L'immoblog

Avec un minimum de bon sens...

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C'est idiot. Si quelques chalets par année étaient autorisés, on éviterait d'accentuer les problèmes de concentration et de bulle immobilière dans les villes comme de devoir payer des impôts supplémentaires pour subvenir aux populations de montagne défavorisées, analysait Michael le zurichois** autour d'une fondue bien valaisanne. [traduit de l'allemand, bien sûr ]

L'HYPERSTATION QUI REGARDE LA SUISSE DE HAUT: Cinq mois de ski garantis sur un domaine ultramoderne, plus de 60 hôtels quatre étoiles, une offre après-ski foisonnante. Reportage à Ischgl, en Autriche, où les investissements dans l’industrie du tourisme se comptent en dizaines de millions.

Voici le titre d'un article de Pierre Filliez de l'Illustré qui nous plonge dans l'univers d'Ischgl, en Autriche [également dans le texte ci-dessous]. Là où la blancheur de la neige n'a d'égal qu'une offre touristique luxuriante. L'article est incroyablement édifiant.

Honnêtement, votre immoblog ne sait pas par où commencer. A force de remuer les arguments et d'être remué par ceux-ci, tout se bouscule. L'une après l'autre, chaque entité sort du bois pour exprimer son opinion. Certes, grâce à cette initiative, les langues se délient, on ose exprimer ses craintes face à la surchauffe de ces dernières années et même la gestion de notre tourisme. L’objectif est identique pour tous: réguler la construction, tendre à la rénovation, promouvoir l'hôtellerie [un sujet d'actualité], les résidences principales, améliorer l'occupation des r2. Pourquoi le chemin de l’initiative n’apporte-t-elle pas les réponses adéquates pour notre vallée?

Esquisse de situation.

Rien que l’énoncé de l’initiative Weber a de quoi faire froid dans le dos des cantons montagnards: limiter la construction de résidences secondaires [r2] à 20%. Forcément. Mon village-station en est à 80%. C’est une réalité qui rend très surréaliste l'éventualité positive du scrutin. Mais une réalité dont chacun, indigène ou étranger, profite à sa façon.

Que se passe-t-il pour nous si cette initiative est validée au soir du 11 mars prochain? En guise « d’appel à la modération », ne s’agit-il pas ici d’une interdiction formelle de décider de son propre sort? Permettez que l’immoblog pose et expose, en plusieurs billets, les questions et perspectives.

Participez à la réflexion en postant vos commentaires!

Immobilier. La demande de chalets est en nette diminution auprès des traders londoniens. Leur valeur est en baisse., titrait l'Hebdo No 41 à la mi-octobre au point 5 de son article.

«Chalets de luxe dès 799000 livres», les annonces s’étalent dans le Sunday Times. Jusqu’ici, ce marché était pourtant ultrasaturé. «Nous enregistrons 50% de requêtes d’achat en moins qu’en 2007», indique William Herrington, qui représente l’agence immobilière britannique Savills en Suisse. Sont concernés: les objets entre 250000 et 2 millions de francs. «Nous nous attendons à une baisse des prix, là où ils ont explosé ces dernières années, sous l’influence des traders britanniques venus dépenser leurs bonus», explique Francis Godel, président de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier.

Croissance maîtrisée. Une bonne nouvelle pour les Valaisans, mais aussi les Genevois ou Vaudois, qui ont dû s’exiler dans la vallée lorsque les prix ont atteint des sommets en station. Les récits de personnes contraintes de revendre leur coûteux chalet ou incapables d’honorer leur achat, une fois l’acompte versé, commencent aussi à circuler. «J’ai eu trois ou quatre appels allant dans ce sens en dix jours», reconnaît Daniel Guinnard, patron de l’agence éponyme à Verbier. Celle-ci a calculé que le prix des reventes au m2 a passé de 16639 francs en juin à 14735 en septembre dans la station.

Reste que le marché de l’immobilier ne va pas s’effondrer:

Lex Koller, crise bancaire, retards dans les retours d’acte au Registre foncier de Sion, «amateurs» investissant le métier… L’USPI-Valais (Union suisse des professionnels de l’immobilier) a tenu ses assises générales hier. Le point avec son président, Daniel Fontannaz. Entretien Geneviève Zuber, dans le Nouvelliste de ce 2 zavril 2024.